<cite id="jb7b7"><span id="jb7b7"></span></cite>
<span id="jb7b7"><var id="jb7b7"><video id="jb7b7"></video></var></span><cite id="jb7b7"></cite>
<cite id="jb7b7"><video id="jb7b7"></video></cite>
<cite id="jb7b7"></cite>
<var id="jb7b7"><video id="jb7b7"><thead id="jb7b7"></thead></video></var>
<var id="jb7b7"><span id="jb7b7"><thead id="jb7b7"></thead></span></var><var id="jb7b7"></var><var id="jb7b7"></var>
<cite id="jb7b7"></cite><menuitem id="jb7b7"></menuitem>
<var id="jb7b7"><video id="jb7b7"></video></var>
<cite id="jb7b7"><span id="jb7b7"><menuitem id="jb7b7"></menuitem></span></cite>
首页 门户 资讯 详情
  • 评论
  • 收藏

浮山资讯网 2020-04-09 450 10

尴尬!北京城建西华龙樾降价63万后,加推仅售2套

天津热水器维修 http://www.tianjinjiadianweixiu.com

原标题:尴尬!北京城建西华龙樾降价63万后,加推仅售2套

题图来源:视觉中国

近日,南京楼市一片火热迹象。

河西金茂府、华新城、城中绿地海珀紫金三大豪宅出山,引无数富豪竞折腰。网上开购房系统多次奔溃,房管局门口大排长队!

然而,火与冰的转换只需要跨过一道江。

3月18日,位于浦口的北京城建西华龙樾推出78套叠墅房源,面积100-285㎡,据南京网上房地产显示仅认购2套,去化0.26成。

2019年11月16日首开的126套叠墅销,至今仅售出50套,去化4成。

Point 1

2016年和2017年,乘着全国楼市飘红的东风,江北拍出多幅高价地。保利、中建、金辉、银城、金地、金隅、恒大、北京城建等房企纷纷进驻江北,试图分一杯羹,绝大部分都号称要打造高端豪宅,但最终还是输给了市场,改善型产品依旧是主流。

也就在2016年9月23日,北京城建以20.4亿拿下这幅宅地,楼面地价22438元/㎡,现房销售。时隔三年,项目才得以入市。彼时,江浦的优势已不再明显,江北核心区已经收割了绝大多数买房人,不少楼盘已陷入了滞销的境地。

而且,这家建筑商起家的开发商,在项目建设上也由于违规而屡受处罚。

西华龙樾的施工单位分别为北京城建亚泰建设集团有限公司、北京城建一建设发展有限公司。

据天眼查显示,项目所属开发商南京世纪鸿城地产有限公司,施工单位北京城建亚泰建设集团有限公司、北京城建一建设发展有限公司均有北京城建集团有限责任公司参股。

北京城建集团有限责任公司对北京城建一建设发展有限公司持股比例为100%,对北京城建亚泰建设集团有限公司持股比例为26.79%。

两家施工单位分别在去年11月和12月受到浦口区城乡建设局的处罚,主要由于施工现场裸露场地和集中堆放的土方未采取覆盖、固化或者绿化措施造成周边环境污染。

而在其他城市,两家施工单位均频繁收到政府部门处罚,天眼查显示,北京城建一建设发展有限公司35条历史行政处罚,北京城建亚泰建设集团有限公司更是高达60条!

Point 2

去化如此不尽人意,自然与项目价格过高脱不了干系。据链家网显示,项目周边的二手房刚超22000元/㎡左右,与项目地价持平。

而西华龙越项目首开均价为30241-30758元/㎡,但在下叠挖了两层地下室,导致下叠单价较低,在22000-27000元/㎡之间,面积大,总价600万左右。其他楼层价格最高却达到了35000元/㎡,部分上叠价格超560万。

中叠100㎡小户型,单价也在33000-35000之间,340万左右的价格买个中叠,还仅有两房。此前项目还被曝出“偷面积”,在100㎡户型的挑高上空“偷”20㎡,作为三房,值得一提的是,这是政府严令禁止的行为,后期会有被拆除及拿不到房产证的风险。但如果不宣传“偷面积”,想必去化会更加惨淡。

250㎡下叠户型也是如此,在二层起居室的上空同为挑空设计,在样板间中,也被浇筑,改成了卧室。

相比之下,北京城建溪山公馆的近邻 ——恒大溪山公馆要聪明的多。同样是2万+的高价地,凭借着出色的户型及合适的价格,一改板块去化难的困境。

恒大溪山公馆去年11月首开183套房源叠墅及洋房房源,目前已售出128套,去化近7成!2016年9月23日恒大地产以16.6亿元竞得该项目地块,楼面地价22494元/㎡,两盘地价相差无几。

同样的高价地,同样的市场,类似的产品,却为何恒大溪山公馆在这场“战役”中率先胜出,而北京城建西华龙樾落得如此下场。

从定价来看,同是6层楼房,恒大溪山公馆的小户型为92㎡,单价仅28469元/㎡,总价仅261万,稍微大点的119㎡户型,也刚超29000元/㎡,总价在340万左右,且为正宗三房户型。

除小户型外,恒大溪山公馆的165㎡户型做到了5房,总价480万左右,而北京城建西华龙樾160平米户型仅为3房,总价577万左右,相差97万!如此对比下,买房人自然会将目光投向性价比更高的项目。

恒大溪山公馆

北京城建西华龙樾

再将目光转向同板块的银城颐居悦见山,该项目地块于2017年2月由银城以总价29.6亿元竞得,楼面价更是高达23017元/㎡,同是现房销售。

悦见山出货较早,早在2018年9月底便上市,历时三个多月164套叠墅便全部售罄,这与西华龙樾的去化成绩可谓是天壤之别。这其中,当然离不开银城品牌的加持及项目的高性价比。悦见山的下叠只有一层地下室,这也使得项目单价没有悬殊过大。并且上叠及下叠户型还配有大露台或院子,居住体验更佳,更受购房者青睐。

Point 3

西华龙樾在宣传时,一直以“老山”、“别墅”、“山居生活”为重点。项目介绍中称,“北京城建首入金陵,即带来了“龙樾系“这一座城建地产旗舰级产品,无论从设计阶段,施工阶段,都秉承国匠血脉,致力于为客户带来尊贵、不凡的高端生活体验!

但改善产品对区域成熟度有着很高的要求,河西十年发展才有如今的认可,紫金山本就是老南京人认可的富人区,方山开发到现在配套也逐步成熟,房价也只在3万/㎡左右。而老山刚起步三、四年,认可度还远达不到“豪宅”的标准。刚需买不起,改善看不上,这种尴尬境地想要力挽狂澜也是很难了。

但毕竟项目配套除了靠近老山风景好点,其他都不值一提。周边老破小众多,居住品质还难以达到“豪宅”的标准。

同样的市场环境,类似的产品,销售境遇竟然截然不同。现楼市越发艰难,很多开发商都在想办法怎样更加周全的度过这个严寒的市场阶段,购房人群的减少势必让开发商的竞争更加激烈。楼市新政下也是“操盘手”们大显神通的时候,只有适时调整对策,把握准市场需求才会有出路。

Point 4

西华龙樾从首开初期便开始了一系列的优惠活动。

早在楼盘蓄客时,项目表示凡是现场办理贵宾护照即可享受总价10000元减免;亦可凭购房证明复印件再次享受10000元减免。

去年年底还推出了12套特价房及一成首付活动。

首付一成也是开发商的常用伎俩,一般房子首付在三成,但是开发商为了吸引购房者,让购房者可以先付一成首付,然后剩下的部分,双方约定在未来的一段时间内,付清其余首付款。这从一定程度上来说,缓解了购房者的资金周转压力,但是如果在约定的时间内不能付清,要不就按合同约定执行,更有甚者房子会被开发商强行收回,这个后果往往被购房者所忽略。

近期更是各种优惠方式齐上阵,包括96折优惠、无理由退房及全民营销,推荐成交奖励15000-40000元/套(税前)。

不仅如此,项目还推出4套特价房,均为下叠房源,最高优惠达63万!但据南京网上房地产显示,至今无一套认购,也是格外的惨了。

一直以来,项目还通过中介分销来开辟市场。一般采用分销的楼盘,楼盘位置较为偏僻,客群较少,如果不和中介合作,将陷入无人问津的险境!

有优惠对于购房者来说自然是好事,但在高价地面前,质量能否跟得上就值得商榷了。早在2019年,就有购房者实地看项目时吐槽房子外立面起鼓,对于质量很是担忧。

等到今年年底交付时,希望北京城建西华龙樾宣传打造的十景园林及公园级生活等也能如期兑现,莫在现金为王的当下丢失了堂堂央企的本心。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

分享

邀请

下一篇:暂无上一篇:暂无

最新评论(0)

Archiver|手机版|小黑屋|浮山资讯网  

© 2015-2020 Powered by 浮山资讯网 X1.0

微信扫描

赛车群那里有